Last Updated on 2024年2月27日 by ホームダイレクト
不動産売却は、大きく分けて以下の7つのステップで進みます。
1. 売却の準備
- 売却する目的や希望価格を決めます。
- 必要書類を準備します。
- 不動産の調査・査定を行います。
2. 不動産会社選び
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討します。
- 担当者との相性や信頼関係も重要です。
3. 媒介契約締結
- 不動産会社と媒介契約を締結します。
- 媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
4. 売却活動
- 不動産会社がインターネット広告やチラシなどを使って、買主を探します。
- 内覧会や購入希望者への説明を行います。
5. 売買契約締結
- 買主が見つかったら、売買契約を締結します。
- 売買契約書には、物件の引き渡し時期や代金支払い方法などが記載されます。
6. 物件の引き渡し・決済
- 買主に対して物件を引き渡します。
- 残代金の支払いを受けます。
7. 確定申告
- 不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。
不動産売却の注意点
- 相場調査をしっかり行う
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 媒介契約の内容をしっかり確認する
- 修繕費などの諸費用を考慮する
- 税金対策を検討する
