Last Updated on 2024年4月8日 by ホームダイレクト

みなさんは「位置指定道路」という言葉をご存知でしょうか？あまり聞きなじみのない言葉かもしれませんが、この位置指定道路は家を建てる際にとても重要になってくる概念です。

今回は、位置指定道路とは何か、そのメリット・デメリット、指定を受けるための手続きなどについて、わかりやすく解説していきます。

位置指定道路の概要

位置指定道路とは、建築基準法第42条第1項第5号に規定されている道路で、特定行政庁から道路としての位置の指定を受けた私道のことです。簡単に言うと、本来は私道だけれど、一定の条件を満たすことで公道と同じように使えるようになる道が、位置指定道路です。

位置指定道路のメリット

位置指定道路には、次のようなメリットがあります。

• 建築基準法の緩和: 位置指定道路に面して家を建てる場合、建築基準法で定められている道路幅員要件が2メートルに緩和されます。
• 公道としての扱い: 公道と同じように扱われるため、上下水道などの公共インフラの整備や除雪などの行政サービスを受けることができます。
• 私道でありながら公道と同様の機能: 私道であるため、土地所有者は道路の管理や利用ルールを定めることができます。

位置指定道路のデメリット

一方で、位置指定道路には次のようなデメリットもあります。

• 指定を受けるための要件: 道路幅員や構造などに一定の要件があり、指定を受けるための手続きも必要です。
• 維持管理にかかる費用: 私道であるため、道路の維持管理は土地所有者の負担となります。

位置指定道路の手続き

位置指定道路の指定を受けるには、特定行政庁に申請します。申請に必要な要件や手続きの流れは、地域によって異なることがあるため、事前によく確認しましょう。

位置指定道路に関するよくある質問

位置指定道路に関して、よく聞かれる質問をいくつかご紹介します。

Q: どんな道路が位置指定道路になる？

A: 以下の条件を満たす私道が位置指定道路になる可能性があります。

• 幅員4m以上
• 建築基準法で定められたその他の基準を満たしている
• 特定行政庁（都道府県知事、市町村長など）から道路位置指定を受けている

具体的には、以下の道路が位置指定道路になる可能性があります。

• 新しく開発された土地内の道路
• 既存の私道を拡幅または改良した道路
• 土地分筆に伴い新たに設けられた道路

ただし、上記の条件を満たしていても、特定行政庁の判断により位置指定道路にならない場合もあります。

Q: 位置指定道路になるにはどのくらいの費用がかかる？

A: 位置指定道路になるには、以下の費用がかかります。

• 測量費用
• 申請費用
• 道路工事費用
• その他の費用

これらの費用は、道路の規模や状況によって異なりますが、数十万円から数百万円程度になる可能性があります。

Q: 位置指定道路の手続きにかかる期間は？

A: 位置指定道路の手続きにかかる期間は、数ヶ月から1年程度です。

Q: 位置指定道路にするメリット・デメリットは何？

A: 位置指定道路にするメリットとデメリットは以下の通りです。

メリット

• 建築物の敷地として利用できる
• 道路に2m以上接していることによる接道義務を満たせる
• 公共施設等の設置が可能になる場合がある

デメリット

• 道路の維持管理費用を負担する必要がある
• 私道であるため、公道のように自由に通行できない場合がある
• 土地の利用に制限が設けられる場合がある

Q: 位置指定道路と公道との違いは？

A: 位置指定道路と公道との主な違いは以下の通りです。

項目	位置指定道路	公道
管理者	私道所有者	地方公共団体
維持管理費用	私道所有者負担	地方公共団体負担
通行の自由度	制限がある場合がある	制限が少ない
土地の利用	制限がある場合がある	制限が少ない

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